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Vérines (17540)

Maison 8 pièce(s) 7 chambre(s) 180 m²

2
918 m²
1
459 000 €
Réf 1778

NOUVEAUTÉ ET SEULEMENT DANS VOTRE AGENCE ESPACE IMMOBILIER

À seulement 15 minutes de La Rochelle (CDA), au cœur de la commune prisée de Vérines, cette propriété familiale optimisée et parfaitement entretenue s’inscrit dans un environnement rare, au calme absolu, en fond d’impasse, tout en bénéficiant d’un cadre de vie pratique et vivant avec commerces de proximité accessibles à pied (boulangeries, épicerie, restaurants, coiffeur) et transports.

D’une surface d’environ 180 m², cette maison rénovée conjugue volumes généreux, lumière et fonctionnalité.

Dès l’entrée, les prestations séduisent : rangements intégrés, WC invités et circulation fluide. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition OUEST/EST, s’ouvre sur l’extérieur et invite à la convivialité avec son insert et son accès direct à la terrasse équipée d’une pergola bioclimatique, véritable prolongement de l’espace intérieur. La cuisine ouverte, totalement aménagée et équipée, a été pensée comme un lieu de partage, alliant esthétisme et praticité. L’espace nuit du rez-de-chaussée dessert six chambres, une salle de bains complète avec baignoire et douche, une buanderie fonctionnelle ainsi que de nombreux rangements, offrant une organisation idéale pour une grande famille ou un projet de vie modulable.

À l’étage, une vaste bureau pouvant faire office de suite parentale, d'environ 28m2 constitue un espace privilégié, avec rangements et salle d’eau avec WC, garantissant intimité et confort.

Implantée sur une parcelle de 918 m² entièrement close, arborée et piscinable, la propriété propose des extérieurs soignés et propices à la détente : terrain de pétanque, espaces verts faciles d’entretien, et larges zones de stationnement. Un grand garage de 42 m² avec galetas et porte motorisée complète les prestations.

Une maison, pensée pour une vie familiale confortable, alliant calme, prestations de qualité et proximité immédiate de La Rochelle.


À VISITER SANS TARDER !

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 180 m²
  • terrain 918 m²
  • séjour 50,20 m²
  • 7 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1988
  • cuisine américaine (équipée)
  • 1 garage(s)
  • exposition Est-Ouest
  • 2 niveau(x)
  • terrasse
  • arboré
  • piscinable

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • WC 1.32 m²
  • pièce à vivre 50.4 m²
  • dégagement 10.63 m²
  • salle de bain 5.79 m²
  • chambre 9.84 m²
  • chambre 9.03 m²
  • chambre 10.51 m²
  • chambre
  • buanderie 8.51 m²
  • placards 0.81 m²
  • placard 1.65 m²
  • chambre 13.42 m²
  • chambre 11.47 m²
  • chambre 20.78 m²
  • placards 2.2 m²
  • garage 27.79 m²
  • garage 14.37 m²
  • entrée 6.37 m²
  • parcelle 918 m²

Etage 1

  • Salle d'eau avec wc 5.05 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 459 000 €
Prix net vendeur 440 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 440 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,32 %
Taxe foncière annuelle 1 752 €

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